Justicia en nuestras propias manos.

Últimamente los casos de justicia en manos del pueblo están incrementando (a tal grado que me estoy enterando sin leer la prensa).

Cada vez que es sometido un vigilante (Ranger u otros) la gente se queja profundamente del accionar de los organismos de seguridad del estado.

Mi queja va dirigida hacia los organismos de seguridad del estado pero, no por someter a los vigilantes, sino, por obligar a la sociedad a convertirse en vigilante.

Los crimínales ultimados tienen un prontuario delictivo extenso, y al momento de ser ultimados están evidentemente libres y delinquiendo. Esto denota que :
1-La Policia sabe que son delincuentes
2- Tiene un récord de sus crímenes
3-No han logrado retirar a estas personas de las calles usando los mecanismos legales.

Esta situación arroja un mensaje claro y contundente a los delincuentes :No hay consecuencias por sus acciones!!!

Esto se traduce en que los delincuentes salgan a trabajar con más frecuencia y de forma más desfachatada, y que otros jóvenes sin orientación vean que es un buen negocio ser delincuente ya que se gana bien sin consecuencias.

Cada acción trae una reacción. No somos ovejas, y la reacción natural es que si los organismos de seguridad no hacen el trabajo de defendernos, vamos a crearles consecuencias a los delincuentes, y la más natural es o matarlos o herirlos. Esta reacción traerá como consecuencia que los delincuentes se cuiden más de sus víctimas y lo más natural será que empiecen a matar todas sus víctimas, o al menos las que vean que tienen la posibilidad de defenderse.

Todas estas son consecuencias del problema de base. Los organismos de seguridad no están haciendo su trabajo!.

Hay un trabajo grande por hacer.

1- La Policia nacional debe de preparar a su personal para que puedan traerle junto al criminal información útil y válida a los fiscales para que la usen en las cortes de forma que puedan lograr convicciones de los delincuentes.
2-Los fiscales deben edificarse de cómo llevar los procesos criminales para conseguir convicciones, y deben de trabajar en conjunto con Policia como miembros del mismo sistema para lograr objetivos en conjunto.
3-Los jueces deben de ser rápidos y eficientes en hacer justicia.
4-Se debe medir la gestión de la policia (mapa de crimen, casos resueltos por destacamento, casos rechazados por deficiencia en el trabajo judicial,etc)
5-Se debe medir la gestión de la fiscalía (% de convicciones, casos por mes, casos prescritos por falta de seguimiento, casos rechazados por falta de prueba, casos que rechaza y decide no elevar a los tribunales)
6-Se debe medir la gestión de los jueces (Tiempo en fallar los casos, % de decisiones revertidas en apelación, decisiones revertidas por errores del juez, etc).
7-Y este puede ser el más importante para subir la moral y dar un mensaje claro a todo el sistema: Eliminar la corrupción abierta y publica que existe en el gobierno. Es muy poco probable que un ser humano trabaje en una empresa donde todo el mundo se está haciendo millonario robando dinero de la empresa, y el viva en la miseria extrema por no hacer lo que todos los demás están haciendo. Habrán sus excepciones, pero la mayoría se va a unir al concierto.

La excusa que tienen los policías y los fiscales para no hacer su trabajo, de que "el código procesal es para defender a los delincuentes", es invalido. El código reemplaza un sistema que le permitía a los policías abusar de los inocentes. Con este código le toca trabajar con más cuidado y respetando los derechos de de los dominicanos. Con este código tienen que trabajar más para conseguir convicciones, la única opción que queda es trabajar más para conseguir convicciones y no renunciar a sus funciones sin renunciar al sueldo.

What does Merry Christmas mean?

In the last few year I have seen a debate if it is proper to wish "Merry Christmas" or "happy holidays". By the way the media and commerce are handling the situation, it looks like some demographics get offended by "Merry Christmas".

Let's break down the greetings to see what this greetings really means.

Merry which means to be “cheerful and lively”. Synonyms :
cheerful, cheery, in high spirits, high-spirited, bright, sunny, smiling, lighthearted, buoyant, lively, carefree, without a care in the world, joyful, joyous, jolly, convivial, festive, mirthful, gleeful, happy, glad, laughing.

Christmas: Mass of Christ, where the religions that believe in Jesus  Christ celebrate the birth of Jesus. No one knows the set date when this happen (or if it did happen) but mostly everyone celebrates on 25 of December.

Christmas Season:
Starts according to different sources
• Fourth  Sunday before Christmas Day
• 30 of November of the Sunday closest to it
• December 25
Ends:
• January 6

The message says:

“be cheerful, lively, smiling, in high spirits from around November 30 thru January 6” 

That is a very nice thing to wish to anybody, and surely beats “good morning” in which you are only being wish goodness for a short period of just 4 hours of “Have a nice day” that is only wishing good for 24 hours.

This greeting doesn’t mean: “You need to become a Christian”, or comments on your own religion or lack of it. It comes from someone who believes in Christ, wishing you good for a set period of time that is delimited by a religious characters life events according to that religions scripture. It doesn't imply you believe on the character or the religion.

If this greeting offends you, please explain why so we can dig into it furthering on the comments section.

Contratar servicio con Edesur

Al contratar el servicio de energía residencial con la distribuidora de servicio (Edesur, Edenorte o Edeeste) tienes dos opciones de tarifa a escoger. La palabra clave es Escoger.

Usualmente el personal de la distribuidora trata de convencer al cliente de que le "toca" una tarifa, en vez de informar al cliente que puede escoger.

Las tarifas a escoger son  BTS-1 y BTD. Estas tarifas tienen diferencias en los parámetros de facturación, aunque el servicio eléctrico que recibes es el mismo.

Primera diferencia. Monto de la fianza.

Les cuento mi historia:

Recientemente me mude de apartamento, y me toco contratar un nuevo servicio electrico en el apartamento al cual nos estábamos mudando.

Al solicitar el servicio,  le proporcionamos la dirección y de inmediato la empleada de edesur procedió a decir con bastante convicción " a ese apartamento le toca una tarifa BTD. La fianza de su apartamento es de RD$60,000.00".

Bastante convincente su oferta. Pero nada aceptable. Como ya habíamos pasado por esta experiencia hace unos 8 años, procedimos a informarle que nosotros tenemos derecho a escoger y escogemos la tarifa BTs-1. Luego de decepcionar sus pretensiones procedió a preguntar por los enseres que tenemos en el nuevo hogar. Luego de procesar el inventario, la fianza a pagar fue de  RD$1,000.00.

Segunda diferencia:

La facturación BTS-1 está compuesta de 2 cargos:

• Cargo fijo mensual de hasta RD $137.25 mensual
• Energía consumida. Cargo escalonado por kwh consumido durante el mes desde RD $4.44 hasta RD$11.10 .

La tarifa BTD tiene tres componentes :

• Cargo fijo de Rd$224.53, 
• Energía consumida en kwh a RD$7.37 
• Potencia a RD $993.99

El calculo de la potencia viene dado por el consumo máximo que usted tenga en cualquier momento durante todo el mes, ese consumo es multiplicado por la tarifa de potencia.

Si en un momento dado usted usa el microondas el calentador y un aire la potencia demandada en ese momento será muy alta, y hará que su factura le llegue mas cara.

En mi experiencia de hace 8 años atrás, la factura en BTD me llegaba sobre los 14 mil pesos, y cuando me cambie. Bts-1 me llegaba debajo de los RD$4,000.00

Podría preguntarse, ¿es posible cambiarse de tarifa después que te clavaron con BTD?

La respuesta es si, en nuestro caso apelamos a protecom, y edesur se negó a cumplir, entonces fuimos a los tribunales y el tribunal ordenó que me cambiaran a BTs-1 y que me re-calcularán todas las facturas del servicio. Edesur se vió obligado a cumplir.

Yo recomiendo tratar por protecom y luego forzar con el departamento legal de edesur , ya que los tribunales dominicanos salen muy costosos y podrían hacer que no valga la pena.

Como herramienta para luchar con edesur pueden usar la ley.

La ley de electricidad 125-01 en su artículo 435 resa

"Contratación y Uso de Potencia.

La solicitud de la potencia a contratar se calculará en función de las necesidades especificadas por el Cliente o Usuario Titular, teniendo la Empresa de Distribución derecho a controlar que la potencia demandada no exceda la contratada, lo que podrá hacer por cualquier medio aprobado por la SIE. La potencia contratada tendrá una validez mínima de un (1) año." 

Lo cual usualmente es reiterado en el contrato en la forma de

"el cliente declara haber elegido libremente su tarifa".

Como un parámetro. La tarifa BTS-1 es buena para hasta un consumo de hasta 10 kW.

Como referencia los KW que requieren algunos equipos
Microondas pequeño de .5 a .8
Lavadora .5
Aire acondicionado tradicional 1
Aire Acondicionado Inverter .5
Computadora .15
Abanico de techo .05
Bombilla bajo consumo .01 a .03
Televisor 50" .03

Para calcular la potencia debes sumar la potencia de los equipos que usas simultáneamente. Si esta no llega a 10Kw. La ede no puede cambiarte de tarifa. Según mis cálculos, un hogar de 3 habitaciones con un family room todos aclimatados con 3 televisores no llega ni cerca del tope.

4 Aires inverter 2
3 televisores .09
1 Lavadora .5
1 Computadora .15
12 bombillos .36
Misc 1
Total 4.1 Kw


Howard Marcalle

Valoración de un inmueble

Al momento de valorar un inmueble muchas personas acuden a un tasador para que este le diga que precio cuesta su propiedad.

Es importante saber que los tasadores usan diferentes métodos para tasar un inmueble y lo mismo queda demostrado por la diferencia en la tasación entre un inmueble por el cual estamos tomando un préstamo, y por el mismo inmueble cuando lo queremos colocar a la venta.

Cuando una va a tomar un préstamo el banco manda a tasar el inmueble tomando como base el valor de reposición del mismo. Esto significa cuando costaría reproducir este mismo inmueble con los costos de hoy, y se le reduce una depreciación anual, para reflejar el uso y deterioro del mismo. En este caso el tasador usa los costos de construcción mas conservadores a los fines de que el valor del inmueble de lo mas barato posible de forma tal que el banco pueda prestar menos dinero con la misma garantía y de esta forma el banco esté mas protegido.

Sin embargo, cuando es el propietario que quiere colocar la unidad a la venta, el tasador puede tomar los costos mas elevados de reposición, y los costos mas elevados del terreno, a los fin de agradarlo a usted y que usted le pague su servicio mas contento y lo refiera mas clientes.

Algunos tasadores hoy en día toman en consideración el valor del inmueble en el mercado. Este puede consistir en el precio que otros propietarios están pidiendo por inmuebles similares, o puede ser el precio en que se han vendido propiedades similares en el sector recientemente.

El ultimo es el valor real de mercado. Un vendedor puede determinar que su casa en San Geronimo cuesta 15 millones de pesos, al vecino ver eso, inmediatamente pone un letrero y pide 15.3 millones ya que su casa es mejor que la del vecino, y así se da una cadera de oferta a alto precios, pero ninguna propiedad se vende. En este ejemplo (ficticio) el mercado le esta diciendo a San Geronimo que sus casas no valen 15 millones, pero los vecinos están subiendo su precio bajo la percepción de que "si el vecino pide eso, la mía vale mas". *

El precio queda fijado cuando un comprador esta dispuesto a pagarlo.

Otro factor que incide en el precio de la vivienda es el uso que le va a dar el comprador, si el comprador es un constructor, el ve su propiedad como un solar, donde la casa es solo un estorbo, pero por este solar esta dispuesto a pagar buen dinero. Muchos vendedores de desenfocan y razonan que si el solar cuesta buen dinero, que se lo paguen, pero, que en adición le paguen la casa.

Esto es un error, ya que, si la unidad se vende como casa de familia, nunca se vendería por el precio del solar para el constructor y de la casa para vivir, en vista de que solo se le dará un solo uso. Esta linea de pensamiento puede hacer que usted rechace buenas ofertas, hasta que con el tiempo se de cuenta que debe abandonar esa linea de pensamiento, o al transcurrir muchos años el solar llegue a costar lo que usted estaba aspirando años atrás.

La mejor forma de fijar el precio de su inmueble es usar los servicios de un real profesional de bienes raíces que con hechos le demuestre a usted los precios que los clientes están pagando en su zona por propiedades similares.

Debe saber depurar al profesional a usar, ya que el mismo podría tener el interés de sencillamente vender su propiedad sin considerar que usted consiga un negocio justo. En el país existen profesionales muy serios con mucho apego a la ética de conseguir el precio justo al comprador, y el precio justo al vendedor.

Howard Marcalle

*En el año 2001-2002 ocurrió algo similar en el sector San Geronimo, con otro precio de referencia, donde por varios años las ventas del sector fueron nulas, debido a la especulación de precios, donde incluso los precios que pedían los propietarios eran superior a los de sectores superiores como Los Prados.

Carta Constancia o Titulo

Muchas propiedades (solares y casas) actualmente carecen de titulo definitivo. Estos poseen una Carta constancia, que es un documento emitido por el registro de títulos que avala que usted posee usa porción de terreno dentro de una parcela. Esta carta constancia no especifica cual porción a usted le pertenece.

El especificar cual porción de la parcele le pertenece a usted es el proceso de deslinde. A partir de la La ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, de fecha 22 de Febrero del año 2005 las propiedades con carta constancia no pueden ser transferidas a partir de dos años después de promulgada la ley, es decir a partir del 2007.

Esto que significa?, que si usted posee un solar o una vivienda avalado por una carta constancia, el que desee comprársela no podrá ponerla a su nombre hasta tanto realice un proceso de deslinde.

Entre otras limitaciones que contrae el tener una carta constancia esta:

No poder construir legalmente un condominio en un terreno amparado en una constancia anotada. "Articulo 100 Párrafo V.- No se pueden constituir condominios sobre terrenos amparados en constancias anotadas; "

Si un constructor desea comprar su propiedad para desarrollar un condominio, el mismo no podrá desarrollarlo hasta tanto la propiedad no sea deslindada.

Los últimos fraude de tierra del cual he tenido conocimiento involucran carta constancia, donde desaprensivos que posee una carta constancia en una parcela y no tiene físicamente la propiedad, ubican otra propiedad dentro de la parcela que este abandonada, y usando agrimensores desaprensivos, o sencillamente engañando al agrimensor hace un proceso de deslinde de su carta constancia en una propiedad que no les pertenece.

Los bancos no prestan dinero con carta constancia en garantía.

Para usted determinar si tiene una carta constancia o titulo definitivo, es solo leer el titulo que usted posee, y de este ser una carta constancia el mismo tiene en el encabezado "Constancia de Venta Anotada" y en el cuerpo especifica que se es propietario de una porción de terreno dentro del ámbito de la parcela tal.

Si usted tiene una carta constancia, usted tiene una propiedad a medias y esta corriendo muchos riesgos, no pierda tiempo y proteja su propiedad haciendo el proceso de deslinde. Las tarifas de los deslindes oscilan entre los 75mil y 125mil pesos. Es la mejor inversión que usted puede hacer.

El proceso de deslinde es un proceso contradictorio (atr 130, parrafo), el cual va a audiencia. Este proceso puede tardar desde un año hasta varios años dependiendo de la competencia, relaciones que posea su agrimensor, y la suerte que le toque un juez que no tenga mucho atraso en los casos por fallar.

Howard Marcalle

Preparar vivienda para la venta

Al momento de poner en venta nuestra vivienda, muchas personas solo piensan en consegir una agencia de bienes raices, un corredor o poner anuncios y letreros, lo cual esta bien como un metodo para atraer a los cleintes, pero queda otra labor por hacer, y responsabilidad exclusiva del propietario, preparar la vivienda para la venta.

Para esto hemos creado este pequeño checklist:

-La vivienda debe de estar limpia. Al igual que cuando ponemos un vehículo en venta, una casa en venta debe estar limpia y recogida.

-Debe mantener la menor cantidad de mobiliario posible. El tener mucho mobiliario hace que la vivienda parezca tener menos espacio del que realmente tiene. Ademas, si a un cliente no le gusta la decoración que tenga su vivienda, no se sentirá cómodo dentro de ella, y le será difícil crear apego a la vivienda. La sentirá como una casa ajena.

-Mantenga las cortinas abiertas y las ventanas abiertas, de forma que se pueda ventilar la vivienda, y al momento de mostrarla tenga claridad.

-Aromatice su vivienda, el entrar a una vivienda con un buen olor da una buena impresión, y esto ayuda a que el cliente se acuerde de lo bien que se sintió dentro de su vivienda en la visita.

-Debe pintar las paredes de colores claros. Esto da mayor sensación de amplitud, y al ser un color neutral permite que el comprador pueda imaginarse como va ha personalizar la vivienda.

-Debe hacer las reparaciones de las cosas que por ser pequeñas o insignificantes nunca ha hecho, como arreglar un manubrio, una puerta rayada, reparar la gaveta de la cocina que no cierra fácil, o encajar un interruptor o tener todos los cables del calentador desorganizados etc.

Estos detalles no requieren de mucha inversión para reparar, pero son de mucho valor al momento de vender la vivienda, ya que si la vivienda tiene muchos detalles, el comprador podría desinteresarse, o querer bajarle mucho el precio argumentando que hay que invertirle dinero a la vivienda.

Tenga presente que para usted es una vivienda vieja, pero para el comprador es su vivienda "nueva".

Ing. Howard Marcalle

Que debo investigar antes de comprar un apartamento

1-Desde el punto de vista legal, lo primero que debes investigar es el Estatus Jurídico del inmueble. Debes solicitar una copia del titulo.

Con la copia del titulo puedes dirigirte al Registro de Títulos o la "jurisdicción inmobiliaria" (en la capital esta en la Churchill [o Jimenes Moya] con Independencia, y entrar a la sala de consulta. Aquí podras ver información de los prestamos o cualquier impedimento legal que posea el inmueble. También puedes solicitar que te impriman la información catastral del mismo.

Si el apartamento es reciente, debe de salir la ubicación de los parqueos en el plano catastral del mismo.

2-Debes solicitar una certificación del inmueble emitida por la DGII. Esto te sirve para verificar que el mismo no posea deudas con la DGII, y que el propietario no tienes asuntos pendientes, ya que de tenerlos pendientes, la transferencia del inmueble no sera posible.

3-Debes solicitar el recibo del ultimo pago de la basura y de el acueducto o dirigirte a el ayuntamiento del distrito y a la CAASD y verificar que el inmueble no tenga facturas pendientes, , ya que existen muchos inmuebles que tienen décadas de deudas acumuladas en el Ayuntamiento del Distrito y en La CAASD, y esas deudas se manejan como deuda del inmueble y no como deuda personal.

4-De ser un apartamento, solicitar recibo del ultimo pago del área común, o comunidad. Es vital ponerse en contacto con el administrador o la empresa que administra a los fines de verificar que no existan deudas de cuotas extraordinarias, o servicios de gas.

5-Leer el régimen de condominio y las asambleas. Si el propietario no tiene una copia, solicitar una al administrador del edificio, ya que algunas regulaciones del edificio puede afectar tu manera de vivir. Si permiten o no animales, el uso de las áreas comunes, horarios de los servicios comunes, planta etc. Muy poco condominios llevan record formal de las asambleas, lo cual le quita validez jurídica, pero nadie quiere iniciar una relación de vecinos con un acto de alguacil desautorizando a la administración.

6-Un dato de importancia, aunque no vital, es averiguar cuantos apartamentos son habitados por los dueños y cuantos son alquilados, y cuanto están vacíos. Esto le dará una idea de que tan comprometido están los otros propietarios de mantener el edificio en condiciones optimas.

7-En caso de que cuenten con poco tiempo, pueden solicitar al gestor inmobiliario, que los asista con la búsqueda de parte de la información, ya que el mismo debe de estar muy motivado a que la operación pueda realizarse satisfactoriamente.

Ing. Howard Marcalle

DGII-Dirección General de Impuestos Internos

CAASD- Corporación de acueductos y alcantarillados de Santo Domingo

Adquirir un Apartamento Antes de las Elecciones

Muchas personas toman la decisión de esperar el resultado de las elecciones antes de adquirir su apartamento, o tomar cualquier decisión importante en su vida, esto es ya una tradición dominicana.

Esta tradición esta fundamentada en lo que podría pasar, el temor a lo desconocido y al cambio que habita en todo ser humano. Aprovechare esta entrada para analizar un poco este sentimiento y sus fundamentos.

Cuales son los posibles resultados de las elecciones?, podría ganar el PLD y las cosas no cambiarían la gran cosa, ya que es el mismo partido que gobierna actualmente, no creo que surjan sobresaltos.

Si gana el PRD, puede que las cosas sigan igual a como están actualmente, o puede que el dolar se dispare abruptamente.

Entiendo que el dolar tiene la misma posibilidad de subir con ambos candidatos, con la diferencia que con el PRD el mismo podría subir un poco mas, por el factor desconfianza que existió por la crisis del 2003 y 2004.

Como puede afectar esto nuestra decisión de compra en este momento?

Caso 1 Las cosas sigan igual: Nuestra decisión de compra sera la misma que hoy en día, no habremos ganado nada por comprar hoy o por comprar luego de las elecciones. Si tenemos la necesidad de la vivienda hoy en día, sencillamente habremos perdido estos meses sin nuestra vivienda.

Caso 2 El dolar y las tasas de interés suben abruptamente:

-Seguiremos con la necesidad de comprar un inmueble, tendremos que pagar un precio mas alto por el mismo, ya que los precios de inmuebles se van ajustando con el dolar (no a la par) y tendremos que contratar el financiamiento con una tasa de interés mas alta.

-Otra opción será comprar un inmueble inferior al que podemos comprar en el día de hoy, para poder costear el precio y el costo del financiamiento.

-y la ultima opción sería desistir de la compra del inmueble y esperar a prepararse económicamente para los precios mas elevados.

Visto estos dos escenarios lo mas beneficiosos para los adquirientes que interesados en comprar y hábiles para hacerlo es, comprar su inmueble ahora, negociar un periodo de al menos un año de tasa fija con el banco, y de esta forma eliminan la incertidumbre y el temor que nos retrasa y a veces nos impide progresar en nuestras vidas.

Ing. Howard Marcalle

Nota: Hay otras consideraciones de tipo político, social, partidario, etc de ganar un partido u otro, las cuales entiendo son similares para ambas opciones los fines de este articulo, y en aras de evitar saturar el ya saturado tema de la política dejé de lado.

Muleta u Obstaculo

A mi hijo mas grande se le había comprado una bicicleta, que se daño en poco menos de 8 meses, la cual el usó con rueditas siempre.

Al pasar unos años, le compre una a mi segundo hijo y otra al primero, ambas con rueditas.

Un día me decidí y los lleve por separado al parque con un alicate en la mano, les dije “miren, hoy perdieron una ruedita, ese coro de dos ruedas no está. Resuelvan con una sola.”

Ese día hubo mucho miedo, y mucho pendejismo, pero nada, no se estropearon los muchachos.... Les explique que ellos no sabían montar bici porque no se habían estrellado y guayado un lado, que hasta que eso no pase, no saben montar.

Primer día con una rueda el más grande cogió un poco de lucha, el segundo cogió muchísima lucha y le fue muy difícil montar.

La próxima semana llevo a al grande para el parque alicate en mano, le dije “ya ese coro de ruedita no está, te fuiste sin ruedas”, puso los ojos como dos huevo frito con la yema entera, pero nada, cuando toca toca.... Voy preparado a pasarme el día entero agarrando el sillín y huyendo para riba y para bajo... Primer intento: agarro mi sillín, y le digo dale.... El carajito sale disparado que no lo alcanzo.... Me siento engañado... El azaroso sabía montar y ni él ni yo lo sabíamos....

Na misión cumplida con uno, en la tarde voy con el segundo con sus 5 añitos.... La misma historia... Que fraude, las rueditas eran un obstáculo, no una muleta.

Cuantas otras muletas usamos al criar nuestros hijos que no son más que obstáculos para su desarrollo.

Solo se ocurre algunas: cargarlo más de la cuenta, no dejar que se den golpes, evitarle las consecuencias de sus acciones, alimentarlos cuando deben estar durmiendo, alcanzarle el objeto que le da mucho trabajo alcanzar por su cuenta, etc.

Howard Marcalle

Robar o Negocio

La definición de robar como que cae de la mata. En estos dias no parece estar muy clara.

Aquí mi definicion.

Es tomar lo ajeno, lo que no te corresponde.

Si usted no trabaja para el estado, no rinde ninguna función, no le brinda un servicio al estado del cual el estado (no el partido) se beneficie, usted se esta robando un sueldo del estado.

Si usted consigue una obra del estado, y usted sobre-valora esa obra para pagarle a un funcionario dinero por habérsela conseguido o para que le saque el cheque, usted le esta robando ese dinero al estado y se lo esta regalando a un corrupto.

Si usted esta en una posición publica en la cual usted puede subirse el sueldo a lo que le de la gana, y usted se pone una remuneración que no va en función del servicio que usted le presta al estado usted se esta robando una gran parte de su sueldo.

Si usted gasta muchísimo dinero para lograr un puesto público, y una vez en el puesto público usted busca la forma de que el estado le regrese lo que usted gastó para lograr esa posición, mas mucho mas a través del cobro de comisiones, peajes, venta de beneficio en perjuicio del estado usted esta robando para recuperar un dinero que usted mal gastó. Es lo mismo que gastar dinero en pata de cabra, pistola mascara y guantes para salir a robar luego.

Si usted le compra propiedades al estado en precios muy por debajo de lo que es el precio real usando amistades, pagando peajes e incentivos, usted esta robando al estado.

Si a usted le pagan un sueldo para que trabaje de 8 a 5 y usted llega a las 8:30 am a su trabajo, usted le ha robado 30 minutos a su empleador.

Si usted le brinda el servicio que da la empresa para la cual trabaja a menor costo fuera del horario de trabajo a los clientes de la empresa, usted le esta robando los clientes a la empresa.

Si usted brinda servicios que la empresa cobra como adicionales a cambio de mayor propina usted le esta robando a la empresa.

Hoy en día estos robos han sido re-etiquetados como "no ser pendejo", "así es que se hace", "si no lo hago yo lo hace otro", "habilidad comercial", "pago por trabajar en campaña" etc pero la realidad es que eso es ROBO. de seguir así, eventualmente no podremos criticar a los asaltantes a mano armada, ya que ellos están haciendo lo que la mayoría está haciendo de cuello blanco, solo que con violencia y resentimiento.

Howard Marcalle

Ventajas del edificio sobre la torre

Recientemente se me acerco un amigo constructor con la pregunta de ¿Por qué una persona compra en un edificio de 4 niveles a un precio igual o superior cuando puede comprar un producto similar (un poco más pequeño) en una torre con ascensor y planta?

La respuesta es sencilla. Cabe resaltar las ventajas que tienen los edificios sin ascensor y planta, ante los que si tienen ascensor y planta.

Tiene mucho menos vecinos, lo cual le da menos probabilidad de problemas de co-existencia

Los gastos de mantenimiento son muy inferiores. Aunque los mismos se dividen entre menos gente, el valor absoluto tiende a ser muy inferior.

Hay más estabilidad en los costos (menos cuotas extraordinarias), los únicos equipos que pueden dañarse con la bomba de agua, el inversor del área común y el motor del portón eléctrico, todos con un costo de reposición total inferior a los 35 mil pesos y que pueden ser reparados.

Las decisiones en torno a la administración del edificio se toma más fácil, por tener que armonizar menos opiniones.

Ing. Howard Marcalle

Comprar un inmueble en planos o reunir el inicial y comprar listo

7.A la hora de comprar nuestra vivienda, siempre nos encontramos ante la duda, de cual opción es mejor ante tan importante decisión a tomar. Las que usualmente tenemos son

1. Comprar un apartamento en planos y pagar el inicial en plazos

2. Comprar una unidad lista pagando el inicial

3. Esperar a reunir el inicial y comprar algo listo

Desde el punto de vista estrictamente financiero dependerá de su condición actual.

Si usted tiene dinero suficiente para separar un inmueble (usualmente el 10% de su precio) y comprometerse con un plan de pago del inicial a plazo sin intereses, la mejor decisión es comprar un inmuebles en plano y no esperar a reunión el inicial completo.

En el plazo que usted reúne el inicial completo, los inmuebles suben mucho de precios, lo que hace que su compra sea más difícil y conlleve a mayor sacrificio económico. Al usted comprar separando con un 10%, ya usted va disfrutando de parte del incremento del precio del inmueble (plusvalía como le llaman los corredores). En este punto hacemos uso de la palabra “parte” en vista de que si el costo de construcción incrementa, el precio le podría ser ajustado, algo ha saber es, que cuando el costo de construcción incrementa, el precio de venta en el mercado incrementa mucho mas, por lo cual usted siempre sale ganando.

Tenga en cuenta que al usted comprar un inmueble con un 30% de inicial o un 50% de inicial, si el inmueble adquiere 15% de valor, usted se lo gana del precio total del inmueble, lo cual puede significar hasta un 30% de ganancia sobre su inversión real (el dinero que usted desembolsó).

En caso de que usted posea la separación para un inmueble inferior a lo que usted desea (el caso más común) la forma de llegar más rápido a adquirir el inmueble que usted desea, es comprando uno que le sea aceptable, y ganarse el incremento del valor del mismo. Al pasar unos cortos años usted podrá vender su apartamento con una gran ganancia y con el dinero que le queda después de saldar el préstamo hipotecario, usted podrá cómodamente abonar el inicial o más de la unidad que más le acomode.

Si al día de hoy usted cuenta con el inicial de un apartamento, lo ideal es que usted compre una unidad que este lista y financie el resto del apartamento, sin lugar a dudas. Esta decisión es la de menor incertidumbre en vista que el precio de su inmueble esta fijo, y solo tendrá que lidiar con las ligeras fluctuaciones que podría tener su tasa de interés.

Ing. Howard Marcalle

Opinión sobre mercado inmobiliario.

Muchas personas pueden estar preguntándose si este momento es bueno para comprar un inmueble en planos, o si es el momento de sentarse a esperar mejores momentos, aquí anexo nuestras opiniones al respecto.

El índice de precio del consumidor de la vivienda (IPCV), para viviendas multifamiliares de 8 niveles o más ha incrementado un 14.71% en los últimos doce (12) meses, y las ofertas del mercado han incrementado solo un 8.7%. En Evaristo Morales los inmuebles han pasado de US$1,150.00 el metro a, US$1,250.00 para nuevos desarrollos, un incremento de un 8.7%; Lo que indica que los promotores de vivienda están subsidiando un 6.01% del precio de las viviendas nuevas. Esta es una práctica común en los ciclos de subida de costos, para esperar que el mercado se adapte a los nuevos precios y no sufrir de sobre-inventario. Podemos decir con toda certeza que los nuevos inventarios en el 2012 subirán de su nivel actual al nivel real el cual debe ser de US$1,319.00 el m2, reflejando el incremento del IPCV arriba mencionado.

Para lograr que el valor absoluto de los inmuebles sea más asequible, podemos esperar unidades de menor metraje y de menos cantidad de habitaciones y facilidades.

El nivel de inventario ha estado mermando ya que el ritmo de las construcciones ha disminuido, en vista de que los márgenes de beneficios durante este ciclo de subsidio de precios no es muy atractivo para los promotores, en adición a que el periodo pre-electoral detiene los nuevos desarrollos presionando mas el nivel de inventario.

En adición a nuestra posición sobre el mercado, están las señales que manda el gobierno al liberar fondos del encaje legal para que “sean destinados a préstamos para la vivienda con las condiciones de que el financiamiento no debe exceder los RD$5 millones, la tasa de interés no sea mayor de un 13%, y no podrá exceder en el primer año de un 11%, en el segundo de un 12%, además que el préstamo sea nuevo y para la primera compra.”

Estas facilidades incrementan la demanda de los nuevos inmuebles. Otro factor que incrementa la presión sobre los niveles de inventario. A mayor demanda, mayor precio.

Este es definitivamente un mercado de compradores, mientras los inventarios duren.

Ing. Howard Marcalle

Fuentes

IPCV http://acoprovi.org/

Datos bancarios

http://www.diariolibre.com/noticias_det.php?id=313908

Disponibilidad de Mercado. Estudios realizados directamente por el autor.

Lo quiero, pero no al lado de mi casa

Es el deseo de casi todos es llamar al colmado, y que en menos de 3 minutos nos traigan nuestro botellón de agua, cerveza sopita o cualquier otra cosa.

A todos nos gustaría tener el colegio de nuestros hijos a escasas cuadras de la casa, así se puede evitar la fatiga de los tapones en un largo recorrido en esas horas pico, que saben sacar lo peor
que hay en uno.

A todos nos encantaría que los hijos, cuando llegue su edad, puedan vivir en un apartamento cerca de la casa, donde se pueda acudir en su ayuda ante cualquier eventualidad, o simplemente para visitar, además así, puede vivir en el mismo sector que lo vio crecer.

Lo ideal para mantener el sector tranquilo es que exista un activo patrullaje policial en la zona.

A todos nos gusta que cuando una persona cometa un crimen atroz, lo metan en la cárcel por muchos años.

Ahora, nadie quiere tener un colmado con delivery al lado de su casa, eso arrabaliza el entorno, y la bulla de esos motores saliendo a cada minuto es intolerable. NO A LOS COLMADOS

Quien permite que le instalen un colegio al frente de su casa o al lado, eso no puede ser, mi zona donde vivo es residencial, no comercial, NO A LOS COLEGIOS. No en mi calle.

Porque permiten la construcción de torres por los delincuentes ingenieros que hacen lo que le da la gana en las inmediaciones de nuestra casa. Eso no se puede permitir, los servicios no son suficientes, la calle no aguanta más carros, la luz no da, el agua tampoco. NO A LOS EDIFICIOS.

¿Un destacamento de policía por la casa? No puede ser, eso arrabaliza después están llevando delincuentes a ese sitio y dejándolo preso ahí a escasos metros de donde duermo, el macuteo mal olor edificio o local feo. NO A LOS DESTACAMENTOS.

Una cárcel por mi casa, imposible, eso no puede ser arrabaliza el entorno, y es muy peligroso, ¿delincuentes presos por mi casa????? NO A LAS CARCELES.

Que paradoja de la vida, nos oponemos a todo lo que nos da lo que queremos, es como si la naturaleza humana fuera trancar el paso al que quiere pasar. ¿Cuántas veces no le tocas bocina al carro que pone la direccional para ocupar tu carril delante de ti? Sencillamente para que no se meta ahí, y ¿cuantas veces has acelerado para atajarlo?.

Tenemos que ampliar nuestra mente y superar el instinto de cavernícola que tenemos en el fondo de nuestro cerebro de oponernos a todo lo que otro haga, incluso los que nos beneficia y nos da precisamente lo que queremos, o lo que puede querer el resto de la sociedad.

Finanza personal. Control de Deudas

Las deudas son una carga que aumentan el riesgo de la economía de la familia, y de cualquier negocio. Si quieres quebrar, el primer paso es contraer deudas, mientras más deudas, mas fácil es quebrar.

Para controlar tus deudas debes organizarlas en una lista con monto, tasa de interés y cuota mensual. Debes organizarla en orden descendente por tasa de interés, quedando arriba la que tiene mayor tasa.

Debes de pagar tus deudas en el mismo orden. Tomas la deuda de mayor tasa, y la vas reduciendo en la medida en que te sea posible, lo ideal es destinar un 20% de tus ingresos para reducir estas deudas.

Si tienes muchas deudas pequeñas con diferentes tasas, sáldalas todas de primero para no tener una lista muy grande. Y seguir animado con el plan.

Según vas eliminando las deudas, tienes más dinero libre en el mes para saldar mas rapido el resto de las deudas, y luego destinar dinero para las demás cosas que necesites o desees comprar.

Para que tu plan de reducción de deudas funcione, debes evitar seguir contrayendo deuda durante el proceso.

Muchos hablan de tu nivel de endeudamiento, tu tope de endeudamiento, al final, el nivel de endeudamiento más sano es 0%.

Las únicas deudas que son aceptables son aquellas que son destinadas a inversión con un retorno muy superior a los intereses que te cobran por la deuda.

¿Como controlo mi finanza personal? Deudas. 1-Tarjetas

La forma mas rápida de que una persona, empresa o gobierno quiebre, es teniendo deudas. Este es el camino mas rápido hacia el fracaso.

Todos somos victimas de la tentación de tener las cosas antes de haber reunido el dinero para comprarlas, usted hace los comentarios usuales "yo me lo merezco, para que trabajo, etc" y fuan, se mete en un préstamo que le sube su gasto mensual en una porción que consiste en 1-pagando lo que usted quería, y 2-otra porción pagando intereses por no esperar a reunir el dinero de comprarlo cuando usted este listo.

De repente usted se da cuenta que entre las tarjetas de créditos y demás forma de préstamo, sus ingresos no dan para cubrir sus gastos, o que su gasto en préstamo lo lleva muy restringido económicamente.

Aquí les planteo unas estrategias de como salir de esta situación.

1-Clasifique sus deudas de mayor a menor tasa de interés que usted esta pagando.
Pague primero el préstamo de mayor tasa de interés.

1.1 Tarjetas de credito: Este préstamo tiene la tasa mas alta que cualquier otro producto. El banco trata de que sus tarjetahabientes financien sus tarjetas porque es lo mas lucrativo para su institución.

¿Como logran ellos que usted caiga en esta situación?. Le dan un préstamo fácil, que usted puede consumir lo que sea sin tener que pedir permiso, solo saca su plástico, lo raya, pone una firma y listo, ya le debes dinero al banco. Si le pagas a tiempo ellos solo se ganan la intermediación del comercio, pero eso es cheles.

Si usted incurre en mas deuda de consumo, llegara el punto en que tendrá que pagar intereses usureros. De ahí vienen mas incentivos al consumo, te aumentan el limite sin tu pedirlo, (y tu te sientes honrado, de que eres tan buena paga que te suben mas el limite sin pedirlo), te dan millas, puntos, estrellas o lo que sea para que consumas mas. Es solo cuestión de tiempo que caigas en la trampa.

Una vez usted cae en tener que pagar intereses usureros, es mejor ir al banco y negociar un préstamo personal para saldar la tarjeta de crédito. Si usted no cancela la tarjeta de crédito en ese mismo instante sencillamente esta postergando su fracaso económico. Haga el préstamo y tan pronto sea saldada la tarjeta rompa el plástico y entréguelo. Saque una tarjeta de débito y manéjese con lo que usted tiene. Existen productos de débito que le generan millas, solo debe investigar un poco mas.

Una deuda de tarjeta de crédito de 30,000 pesos paga de interés mensual 3,000 pesos con intereses recargos y mora. (10% mensual promedio de los bancos), la misma deuda en un préstamo personal a una tasa de un 18% por un periodo de 12 meses paga $2,750 de intereses y capital, lo cual le brinda un alivio mensual de $250 pesos en su flujo, y esta saldando el capital que lo agobia. Si no se comete el mismo error de usar el plástico, dentro de 12 meses ya no tendrá que seguir sacando esto de su limitado presupuesto mensual.

La justificación mas común que he escuchado para tener tarjeta de crédito es "y si se presenta una emergencia". Sin embargo, lo que llena los estados de una tarjeta de crédito usualmente es la bomba de gasolina, restaurante, tienda de ropa y compras compulsivas por internet. Si usted quiere tener una tarjeta de crédito para enfrentar emergencias, guárdela en su casa en una maleta que usted guarde en los maleteros del closet. cuando se presente una emergencia medica o funeraria, usted va y la busca, si la "emergencia" es de comprarse ropa, comprar juguetes por internet o ir a un restaurante hágalo con dinero existente, o espere hasta que tenga el dinero para hacerlo.

Howard Marcalle

¿Como controlo mi finanza personal? parte 2. 10 % de mis ingresos

Todos esperamos llegar a viejo algún dia, y cuando estemos viejos tener la seguridad financiera que se necesita en una edad que no se tiene tanta energía para trabajar. Muy pocos se preparan para que esto suceda así. Mientras mas temprano empezamos, mejores condiciones tendremos en esta etapa de nuestra vida.

Esta regla es muy sencilla y muy fácil de aplicar una vez nos acostumbremos a ella. De cada ingreso que usted obtenga debes ahorrar un diez porciento (10%). Al usted recibir su cheque transferencia o pago en efectivo usted va a tomar el 10% del valor y lo va a poner en una libreta de ahorro sin acceso a internet banking, sin tarjeta de débito y sin chequera.

Este dinero es el dinero para el Yo viejo, para el retiro. Con el dinero que le quede es que usted va a llevar su día a día, sus deudas, su alquiler, y todos los demás compromisos que usted tenga. Lo mas probable es que a usted no le alcancen sus ingresos completos para afrontar sus compromisos. El que usted sustraiga el 10% hará que usted siga sin cuadrar o tenga que ajustarse un poco. Es fácil querer escapar a este compromiso con cualquier escusa, no menos cierto es, que cuando usted ve algún articulo de consumo que al comprarlo con financiamiento (practica a la que estoy tajante-mente en desacuerdo) usted incrementa su gasto en un 10% sin pensar en tantos detalles y escusas, usted se embarca.

Que usted va a hacer con ese 10%?. Usted va a mantener ese dinero en la cuenta, y cuando sea de un monto significativo, usted va a hacer un certificado de deposito, de esta forma este dinero empieza a crecer por si mismo. Este dinero solo puede ser tocado para inversión.

Inversión: es el acto mediante el cual se adquieren ciertos bienes con el ánimo de obtener unos ingresos o rentas a lo largo del tiempo.

La palabra clave es obtener ingresos. Usted puede invertir este dinero en una actividad que le regrese a esa cuenta en un tiempo definido mas dinero del que usted saca, y mas dinero del que le genera el certificado de deposito.

No puede usted invertir este dinero en un carro nuevo, en un xbox, una nevera que se daño, un procedimiento estético, una casa, etc, ya que estas actividades no son una inversión, son un gasto.

Tampoco invierta en un negocio de vegetales con un electricista, ya que el electricista no sabe de vegetales, y usted tampoco. Investigue bien en lo que invierta este dinero, ya que cuando usted se quiera retirar se acordará de cada error y cada gasto que realizó.

Algo mágico tiende a pasar en la vida. Las oportunidades, siempre aparecen cuando usted tiene las condiciones para aprovecharlas. Solo tiene que hacer la debida diligencia e investigación y dentro de pronto este fondo de retiro estará creciendo por si solo.

También aparecen seudo-necesidades y cosas que me merezco. Todas estas seudo-necesidades y cosas que te mereces, cómprelas con sus ingresos mensuales, o haga un ahorro paralelo para ellas, ya que conoce la reglas para usar el fondo de su retiro.

Howard Marcalle

Como valorar un vehiculo antes de comprar!!!!!

En el año 2008 fui a una feria de vehículos popular porque tenia en mente comprar un lexus is 350, al ir a la feria quedé flechado con una land rover discovery lr3. El vehículo tiene un interior lujoso y a la vez se veía robusto, como que podía tirar mis llaves adentro el celular y lo que sea sin miedo de que se fuera a rayar o maltratar.

Unos meses despues de quedar flechado, idee una forma de engañarme a mi mismo y comprar el vehículo. No utilice nada novedoso para engañarme, basto con los clasicos, "yo me lo merezco, para que uno trabaja, etc etc").

Después de casi tres años de uso, mi persepcion del mismo cambió radicalmente. El vehiculo, es de lujo, lo cual no tiene nada que ver con ser un vehículo de calidad. Mi desencanto mas grande vino después de caer en cuenta que el mismo sufría del tren, y cada 10mil kilómetros habia que remendarlo. Las primeras veces pensé que eran por el uso extremo ocasional que le daba.

En los últimos 10mil kilómetros no le di ningún uso extremo y dio el mismo problema. A la garantía le quedaba un solo mes, y ya (por tigueraje criollo) no cubría el tren.

Dejando el bla bla bla, aqui les pongo mi forma original de valorar cuanto cuesta usar un carro , y asi no dejarse engañar por uno mismo.

El uso de la prado de tres año de uso sale 58% mas barato que la discovery nueva. Un ahorro mensual de RD$45,927.75. La pregunta obligada es ?Usted esta dispuesto a pagar mes por mes RD$45,927.75 adicionales para andar en una discovery del año en ves de una prado de hace 3 años?

De donde saque estos números:

Discovery nueva

1. Valoración y la mas importante.

Precio de Compra: US$89,000.00

Precio de venta: US$35,000.00

Tiempo de uso: 2 años 11 meses. equivale 35 meses

Depreciación en precio del vehículo: 89,000.00-35,000.00=US$54,000.00

Depreciación mensual: 54,000/35=US$1,542.00/mes

Este numero me indica que por poner mi trasero en este vehículo cada mes pago US$1,542.00 dolares al mes, que a la tasa actual serian RD$58,750.20 pesos dominicanos. Si me lo plantean de esa forma el día de la feria, no me meto en el negocio.

Esto es tomando en cuenta que el vehículo no fue financiado. Sencillamente es un absurdo económico usted tomar un préstamo para comprar un bien que se desprecia tan rápido, compre el carro que usted pueda costear, y olvídese de los prestamos para estos artículos, y si es nuevo, es mucho menos negocio.

1.1 Costo del combustible del vehículo. Con mi uso, yo le puse 48,000 km en 35 meses al vehículo. Esto implica 1,371km/mes. El vehículo tiene un rendimiento de 21km/gal de gasoil. Lo cual me costaba $10.71/km al mes gaste RD$14,683.00 de combustible.

1.2 Costo del mantenimiento. Sin contar los incidentes que ocurrieron que hicieron que pagara mas dinero de mantenimiento o reparación, el vehículo necesita un mantenimiento cada 5000km, el mantenimiento siempre terminó costando RD$20,000.00 1000 pesos mas o 1000 pesos menos, ya que involucraba un cambio de banda (el vehículo gasta mas banda que combustible). lo cual me dice que cada mes me tocada (1371/5000=.2742) .2742 mantenimiento. llevado a dinero 20,000*.2742=RD$5,484.00

Total de costo mensual del vehículo =RD$58,750.20+RD$14,683.00+RD$5,484.00=RD$78,971.20 Andar en ese vehículo

Vamos a comparar eso con el mismo vehículo comprado con 3 años de uso, y haciendo un mantenimiento del tren cada 10mil kilómetros, adicional al mantenimiento de 20,000 cada 5,000 kilómetros.

Discovery 3 años de uso

1. Valoración

Precio de compra: 35,000.00

Precio de Venta: 15,000

Tiempo de uso: 3 años=36 meses

Depreciación en precio del vehículo: 35,000.00-15,000.00=US$20,000.00

Depreciación mensual: 20,000/36=US$555.55/mes=21,166.45

1.1 Costo del combustible del vehículo. Con mi uso, yo le puse 48,000 km en 35 meses al vehículo. Esto implica 1,371km/mes. El vehículo tiene un rendimiento de 21km/gal de gasoil. Lo cual me costaba $10.71/km al mes gaste RD$14,683.00 de combustible.

1.2 Costo del mantenimiento. El vehículo necesita un mantenimiento cada 5000km, el mantenimiento siempre terminó costando RD$20,000.00 1000 pesos mas o 1000 pesos menos, ya que involucraba un cambio de banda (el vehículo gasta mas banda que combustible). lo cual me dice que cada mes me tocada (1371/5000=.2742) .2742 mantenimiento. llevado a dinero 20,000*.2742=RD$5,484.00

Cada 10,000km se le debe hacer un remiendo al tren que cuesta cerca de los RD$50,000.00, (1371/10000=.1371) .1371 reparación del tren por mes. llevado a dinero 50,000*.1371=RD$6,855.00

Total de costo mensual del mismo vehículo comprado con la misma cada con 3 años de uso.

RD$21,166.455+RD$14,683+RD$5,484.00+RD$6,855.00=48,188.00 lo cual representa un ahorro de RD$30,782.00 mensual o un 39%. Yo creo que eso es mucho dinero.

Si comparo la misma compra con un vehiculo mas economico como fuera una toyota prado.

Prado 3 años de uso.

Una prado 2008 cuesta: US$40,000

En 3 años puede ser vendida en US$24,000.00

1. Valoración

Precio de compra: 40,000.00

Precio de Venta: 24,000

Tiempo de uso: 3 años=36 meses

Depreciación en precio del vehículo: 40,000.00-24,000.00=US$16,000.00

Depreciación mensual: 16,000/36=US$444.44/mes=16,933.45

1.1 Costo del combustible del vehículo. Con mi uso, yo le puse 48,000 km en 35 meses al vehículo. Esto implica 1,371km/mes. El vehículo tiene un rendimiento de 21km/gal de gasoil. Lo cual me costaba $10.71/km al mes gaste RD$14,683.00 de combustible.

1.2 Costo del mantenimiento. El vehículo necesita un mantenimiento cada 5000km, el mantenimiento RD$5,000.00 lo cual me dice que cada mes me tocada (1371/5000=.2742) .2742 mantenimiento. llevado a dinero 5,000*.2742=RD$1,371.00

Total de costo mensual del vehículo =RD$16,933.45+RD$14,683.00+RD$1,371.00=RD$32,987.45 un

¿Como controlo mi finanza personal? parte 1. Presupuesto

Muchos de mis amigos me han pedido consejo de como controlar sus finanzas. Aquí les escribiré unos humildes pointers, resumidos de todos los libros que he leído respecto al tema, mas mis experiencias personales.

Algo debo adelantar. Si usted pretende ganar lo mismo, y gastar lo mismo que usted gasta ahora, y tener mejores resultados financieros, esta buscando la respuesta en el sitio equivocado. Debe estar dispuesto a realizar ajustes en su manejo.

Para controlar tus finanzas se deben tomar los siguientes pasos.
1-Establecer un presupuesto y controlarlo.

Para controlar las finanzas, es imprescindible saber a ciencia cierta cuanto dinero estas ganando, cuanto estas gastando, en que lo estas gastando. Cuanto debes.
Para esto es obligatorio establecer un presupuesto.
Pueden usar microsoft money (esta descontinuado, pero es el que utilizo) o quicken.
Puedes empezar por lo mas fácil, que son los ingresos, luego los gastos fijos mensuales, y luego los gastos irregulares, como son inscripción del colegio, mantenimientos del vehículo, etc. Nunca se atrapa todo en el primer intento, eso no es problema, trabaja con lo que tengas, que lo otro se va agregando.
Ten a mano el ultimo estado de todas tus tarjetas, cuentas bancarias, certificados, dinero de bolsillo.
Es muy importante pagar cada cosa con una tarjeta de débito, o en el peor de los casos con una de crédito, esto para poder tener un comprobante del gasto y poder computarlo a su debido momento.

Si manejas mucho efectivo crea una cuenta con el nombre de monedero, y trata de anotar en una libreta celular o cualquier medio, los pagos en efectivo que hagas. Puede que te sorprendas cuando computes el dinero que se gasta en efectivo.

Programa un día a la semana para procesar todos tus vouchers, y gastos en efectivo. Hacerlo todos los días es estresante, y hacerlo con menos frecuencia de semanal, puede llevar a que se te olvide en que fue que hiciste los gastos. Muchas empresas no usan su nombre comercial en el voucher.

Una vez entres tus gastos por un mes completo, puedes revisar tu presupuesto, vs tu realidad y hacer ajustes al presupuesto para que refleje tu realidad.

El resultado arrojado, comúnmente es que usted gasta mas de lo que gana, pocas veces, que usted gasta lo mismo que usted gana, y muy rara vez que usted gasta menos de lo que usted gana. Cualquiera que sea su escenario, existe una forma de mejorar la situación. Por el momento aplique este primer paso.

Howard Marcalle

Como hacer una transferencia de inmueble en Republica Dominicana

Si usted compra un inmueble de contado en Republica Dominicana tiene las siguientes opciones para hacer la transferencia del titulo de propiedad.

1-Si el inmueble es comprado a traves de un préstamo hipotecario, la transferencia del mismo será hecha por el banco, y los costos legales y fiscales de esta operación seran cobrados junto con los gastos de cierre. En este caso usted no tiene que hacer nada.

2-Si usted compra el inmueble de contado, puede acudir a los servicios de un abogado el cual le puede cobrar de 25mil pesos hasta mil o dos mil dolares según sean los estandares del abogado.

3-Hágalo usted mismo.

En caso de que el comprador y el vendedor sean personas físicas (no compañias)

3.1 Usted necesitara la siguiente información del comprador.

• Original del titulo.
• IVSS o IPI del inmueble (este documento lo emite la dirección general de impuestos internos).
• Copia de la cédula del vendedor o vendedores
• Contrato de compra-venta notariado y legalizado por la procuraduria.
• Copia de la cédula del comprador o compradores

1er paso. Usted le saca 3 copias a todos los documentos que tiene, y se dirige a la dirección general de impuestos internos, sección inmobiliaria, le entrega un juego de copias al empleado publico, y le solicita que le saque el calculo de los impuestos a pagar. *

2do paso. Va a un banco comercial compra un cheque por el monto suministrado por la DGII a nombre del colector de impuestos internos y debe colocar en el concepto "pago de transferencia de inmueble a favor de: nombre comprador"

3er paso. Va a la dgii con el original de los documentos y las 3 copias y pasa por caja a depositar el cheque. Ellos deben entregarle un recibo verde y uno azul por el monto pagado, y en el contrato original sellar, firmar y especificar el monto de transferencia pagado. A la vez le solicita que le vendan el recibo de 20 pesos de la ley 196-71.

4to paso. Usted le saca una copia a los recibos de la DGII y al contrato sellado por ellos.

5to paso Usted se dirige al registro de títulos ubicado en la avenida independencia esquina Winston Churchill, segundo nivel, Hace una fila que puede ser de 15 minutos a una hora. Deposita los documentos junto con el recibo de 20 pesos de la ley 196-71. Ellos le entregan un código de barra con una fecha de promesa de entrega.

6to paso. Manténganse llamando dos semanas antes de la fecha de entrega. ya que dependiendo de como estén de trabajo puede salir de dos semanas antes hasta un mes después de la fecha de entrega. El titulo debe de ser recogido por el comprador con su cédula original.

*El impuesto a pagar si la transferencia se esta haciendo dentro de los primeros 6 meses después de la compra es de el 3% del valor del contrato, o el 3% del valor del IPI o IVSS (el que sea mayor) mas 20 pesos. Después de 6 meses, debe pagar recargos e intereses.