Justicia en nuestras propias manos.

Últimamente los casos de justicia en manos del pueblo están incrementando (a tal grado que me estoy enterando sin leer la prensa).

Cada vez que es sometido un vigilante (Ranger u otros) la gente se queja profundamente del accionar de los organismos de seguridad del estado.

Mi queja va dirigida hacia los organismos de seguridad del estado pero, no por someter a los vigilantes, sino, por obligar a la sociedad a convertirse en vigilante.

Los crimínales ultimados tienen un prontuario delictivo extenso, y al momento de ser ultimados están evidentemente libres y delinquiendo. Esto denota que :
1-La Policia sabe que son delincuentes
2- Tiene un récord de sus crímenes
3-No han logrado retirar a estas personas de las calles usando los mecanismos legales.

Esta situación arroja un mensaje claro y contundente a los delincuentes :No hay consecuencias por sus acciones!!!

Esto se traduce en que los delincuentes salgan a trabajar con más frecuencia y de forma más desfachatada, y que otros jóvenes sin orientación vean que es un buen negocio ser delincuente ya que se gana bien sin consecuencias.

Cada acción trae una reacción. No somos ovejas, y la reacción natural es que si los organismos de seguridad no hacen el trabajo de defendernos, vamos a crearles consecuencias a los delincuentes, y la más natural es o matarlos o herirlos. Esta reacción traerá como consecuencia que los delincuentes se cuiden más de sus víctimas y lo más natural será que empiecen a matar todas sus víctimas, o al menos las que vean que tienen la posibilidad de defenderse.

Todas estas son consecuencias del problema de base. Los organismos de seguridad no están haciendo su trabajo!.

Hay un trabajo grande por hacer.

1- La Policia nacional debe de preparar a su personal para que puedan traerle junto al criminal información útil y válida a los fiscales para que la usen en las cortes de forma que puedan lograr convicciones de los delincuentes.
2-Los fiscales deben edificarse de cómo llevar los procesos criminales para conseguir convicciones, y deben de trabajar en conjunto con Policia como miembros del mismo sistema para lograr objetivos en conjunto.
3-Los jueces deben de ser rápidos y eficientes en hacer justicia.
4-Se debe medir la gestión de la policia (mapa de crimen, casos resueltos por destacamento, casos rechazados por deficiencia en el trabajo judicial,etc)
5-Se debe medir la gestión de la fiscalía (% de convicciones, casos por mes, casos prescritos por falta de seguimiento, casos rechazados por falta de prueba, casos que rechaza y decide no elevar a los tribunales)
6-Se debe medir la gestión de los jueces (Tiempo en fallar los casos, % de decisiones revertidas en apelación, decisiones revertidas por errores del juez, etc).
7-Y este puede ser el más importante para subir la moral y dar un mensaje claro a todo el sistema: Eliminar la corrupción abierta y publica que existe en el gobierno. Es muy poco probable que un ser humano trabaje en una empresa donde todo el mundo se está haciendo millonario robando dinero de la empresa, y el viva en la miseria extrema por no hacer lo que todos los demás están haciendo. Habrán sus excepciones, pero la mayoría se va a unir al concierto.

La excusa que tienen los policías y los fiscales para no hacer su trabajo, de que "el código procesal es para defender a los delincuentes", es invalido. El código reemplaza un sistema que le permitía a los policías abusar de los inocentes. Con este código le toca trabajar con más cuidado y respetando los derechos de de los dominicanos. Con este código tienen que trabajar más para conseguir convicciones, la única opción que queda es trabajar más para conseguir convicciones y no renunciar a sus funciones sin renunciar al sueldo.

What does Merry Christmas mean?

In the last few year I have seen a debate if it is proper to wish "Merry Christmas" or "happy holidays". By the way the media and commerce are handling the situation, it looks like some demographics get offended by "Merry Christmas".

Let's break down the greetings to see what this greetings really means.

Merry which means to be “cheerful and lively”. Synonyms :
cheerful, cheery, in high spirits, high-spirited, bright, sunny, smiling, lighthearted, buoyant, lively, carefree, without a care in the world, joyful, joyous, jolly, convivial, festive, mirthful, gleeful, happy, glad, laughing.

Christmas: Mass of Christ, where the religions that believe in Jesus  Christ celebrate the birth of Jesus. No one knows the set date when this happen (or if it did happen) but mostly everyone celebrates on 25 of December.

Christmas Season:
Starts according to different sources
• Fourth  Sunday before Christmas Day
• 30 of November of the Sunday closest to it
• December 25
Ends:
• January 6

The message says:

“be cheerful, lively, smiling, in high spirits from around November 30 thru January 6” 

That is a very nice thing to wish to anybody, and surely beats “good morning” in which you are only being wish goodness for a short period of just 4 hours of “Have a nice day” that is only wishing good for 24 hours.

This greeting doesn’t mean: “You need to become a Christian”, or comments on your own religion or lack of it. It comes from someone who believes in Christ, wishing you good for a set period of time that is delimited by a religious characters life events according to that religions scripture. It doesn't imply you believe on the character or the religion.

If this greeting offends you, please explain why so we can dig into it furthering on the comments section.

Contratar servicio con Edesur

Al contratar el servicio de energía residencial con la distribuidora de servicio (Edesur, Edenorte o Edeeste) tienes dos opciones de tarifa a escoger. La palabra clave es Escoger.

Usualmente el personal de la distribuidora trata de convencer al cliente de que le "toca" una tarifa, en vez de informar al cliente que puede escoger.

Las tarifas a escoger son  BTS-1 y BTD. Estas tarifas tienen diferencias en los parámetros de facturación, aunque el servicio eléctrico que recibes es el mismo.

Primera diferencia. Monto de la fianza.

Les cuento mi historia:

Recientemente me mude de apartamento, y me toco contratar un nuevo servicio electrico en el apartamento al cual nos estábamos mudando.

Al solicitar el servicio,  le proporcionamos la dirección y de inmediato la empleada de edesur procedió a decir con bastante convicción " a ese apartamento le toca una tarifa BTD. La fianza de su apartamento es de RD$60,000.00".

Bastante convincente su oferta. Pero nada aceptable. Como ya habíamos pasado por esta experiencia hace unos 8 años, procedimos a informarle que nosotros tenemos derecho a escoger y escogemos la tarifa BTs-1. Luego de decepcionar sus pretensiones procedió a preguntar por los enseres que tenemos en el nuevo hogar. Luego de procesar el inventario, la fianza a pagar fue de  RD$1,000.00.

Segunda diferencia:

La facturación BTS-1 está compuesta de 2 cargos:

• Cargo fijo mensual de hasta RD $137.25 mensual
• Energía consumida. Cargo escalonado por kwh consumido durante el mes desde RD $4.44 hasta RD$11.10 .

La tarifa BTD tiene tres componentes :

• Cargo fijo de Rd$224.53, 
• Energía consumida en kwh a RD$7.37 
• Potencia a RD $993.99

El calculo de la potencia viene dado por el consumo máximo que usted tenga en cualquier momento durante todo el mes, ese consumo es multiplicado por la tarifa de potencia.

Si en un momento dado usted usa el microondas el calentador y un aire la potencia demandada en ese momento será muy alta, y hará que su factura le llegue mas cara.

En mi experiencia de hace 8 años atrás, la factura en BTD me llegaba sobre los 14 mil pesos, y cuando me cambie. Bts-1 me llegaba debajo de los RD$4,000.00

Podría preguntarse, ¿es posible cambiarse de tarifa después que te clavaron con BTD?

La respuesta es si, en nuestro caso apelamos a protecom, y edesur se negó a cumplir, entonces fuimos a los tribunales y el tribunal ordenó que me cambiaran a BTs-1 y que me re-calcularán todas las facturas del servicio. Edesur se vió obligado a cumplir.

Yo recomiendo tratar por protecom y luego forzar con el departamento legal de edesur , ya que los tribunales dominicanos salen muy costosos y podrían hacer que no valga la pena.

Como herramienta para luchar con edesur pueden usar la ley.

La ley de electricidad 125-01 en su artículo 435 resa

"Contratación y Uso de Potencia.

La solicitud de la potencia a contratar se calculará en función de las necesidades especificadas por el Cliente o Usuario Titular, teniendo la Empresa de Distribución derecho a controlar que la potencia demandada no exceda la contratada, lo que podrá hacer por cualquier medio aprobado por la SIE. La potencia contratada tendrá una validez mínima de un (1) año." 

Lo cual usualmente es reiterado en el contrato en la forma de

"el cliente declara haber elegido libremente su tarifa".

Como un parámetro. La tarifa BTS-1 es buena para hasta un consumo de hasta 10 kW.

Como referencia los KW que requieren algunos equipos
Microondas pequeño de .5 a .8
Lavadora .5
Aire acondicionado tradicional 1
Aire Acondicionado Inverter .5
Computadora .15
Abanico de techo .05
Bombilla bajo consumo .01 a .03
Televisor 50" .03

Para calcular la potencia debes sumar la potencia de los equipos que usas simultáneamente. Si esta no llega a 10Kw. La ede no puede cambiarte de tarifa. Según mis cálculos, un hogar de 3 habitaciones con un family room todos aclimatados con 3 televisores no llega ni cerca del tope.

4 Aires inverter 2
3 televisores .09
1 Lavadora .5
1 Computadora .15
12 bombillos .36
Misc 1
Total 4.1 Kw


Howard Marcalle

Valoración de un inmueble

Al momento de valorar un inmueble muchas personas acuden a un tasador para que este le diga que precio cuesta su propiedad.

Es importante saber que los tasadores usan diferentes métodos para tasar un inmueble y lo mismo queda demostrado por la diferencia en la tasación entre un inmueble por el cual estamos tomando un préstamo, y por el mismo inmueble cuando lo queremos colocar a la venta.

Cuando una va a tomar un préstamo el banco manda a tasar el inmueble tomando como base el valor de reposición del mismo. Esto significa cuando costaría reproducir este mismo inmueble con los costos de hoy, y se le reduce una depreciación anual, para reflejar el uso y deterioro del mismo. En este caso el tasador usa los costos de construcción mas conservadores a los fines de que el valor del inmueble de lo mas barato posible de forma tal que el banco pueda prestar menos dinero con la misma garantía y de esta forma el banco esté mas protegido.

Sin embargo, cuando es el propietario que quiere colocar la unidad a la venta, el tasador puede tomar los costos mas elevados de reposición, y los costos mas elevados del terreno, a los fin de agradarlo a usted y que usted le pague su servicio mas contento y lo refiera mas clientes.

Algunos tasadores hoy en día toman en consideración el valor del inmueble en el mercado. Este puede consistir en el precio que otros propietarios están pidiendo por inmuebles similares, o puede ser el precio en que se han vendido propiedades similares en el sector recientemente.

El ultimo es el valor real de mercado. Un vendedor puede determinar que su casa en San Geronimo cuesta 15 millones de pesos, al vecino ver eso, inmediatamente pone un letrero y pide 15.3 millones ya que su casa es mejor que la del vecino, y así se da una cadera de oferta a alto precios, pero ninguna propiedad se vende. En este ejemplo (ficticio) el mercado le esta diciendo a San Geronimo que sus casas no valen 15 millones, pero los vecinos están subiendo su precio bajo la percepción de que "si el vecino pide eso, la mía vale mas". *

El precio queda fijado cuando un comprador esta dispuesto a pagarlo.

Otro factor que incide en el precio de la vivienda es el uso que le va a dar el comprador, si el comprador es un constructor, el ve su propiedad como un solar, donde la casa es solo un estorbo, pero por este solar esta dispuesto a pagar buen dinero. Muchos vendedores de desenfocan y razonan que si el solar cuesta buen dinero, que se lo paguen, pero, que en adición le paguen la casa.

Esto es un error, ya que, si la unidad se vende como casa de familia, nunca se vendería por el precio del solar para el constructor y de la casa para vivir, en vista de que solo se le dará un solo uso. Esta linea de pensamiento puede hacer que usted rechace buenas ofertas, hasta que con el tiempo se de cuenta que debe abandonar esa linea de pensamiento, o al transcurrir muchos años el solar llegue a costar lo que usted estaba aspirando años atrás.

La mejor forma de fijar el precio de su inmueble es usar los servicios de un real profesional de bienes raíces que con hechos le demuestre a usted los precios que los clientes están pagando en su zona por propiedades similares.

Debe saber depurar al profesional a usar, ya que el mismo podría tener el interés de sencillamente vender su propiedad sin considerar que usted consiga un negocio justo. En el país existen profesionales muy serios con mucho apego a la ética de conseguir el precio justo al comprador, y el precio justo al vendedor.

Howard Marcalle

*En el año 2001-2002 ocurrió algo similar en el sector San Geronimo, con otro precio de referencia, donde por varios años las ventas del sector fueron nulas, debido a la especulación de precios, donde incluso los precios que pedían los propietarios eran superior a los de sectores superiores como Los Prados.

Carta Constancia o Titulo

Muchas propiedades (solares y casas) actualmente carecen de titulo definitivo. Estos poseen una Carta constancia, que es un documento emitido por el registro de títulos que avala que usted posee usa porción de terreno dentro de una parcela. Esta carta constancia no especifica cual porción a usted le pertenece.

El especificar cual porción de la parcele le pertenece a usted es el proceso de deslinde. A partir de la La ley de Registro Inmobiliario No. 108-05, de fecha 22 de Febrero del año 2005 las propiedades con carta constancia no pueden ser transferidas a partir de dos años después de promulgada la ley, es decir a partir del 2007.

Esto que significa?, que si usted posee un solar o una vivienda avalado por una carta constancia, el que desee comprársela no podrá ponerla a su nombre hasta tanto realice un proceso de deslinde.

Entre otras limitaciones que contrae el tener una carta constancia esta:

No poder construir legalmente un condominio en un terreno amparado en una constancia anotada. "Articulo 100 Párrafo V.- No se pueden constituir condominios sobre terrenos amparados en constancias anotadas; "

Si un constructor desea comprar su propiedad para desarrollar un condominio, el mismo no podrá desarrollarlo hasta tanto la propiedad no sea deslindada.

Los últimos fraude de tierra del cual he tenido conocimiento involucran carta constancia, donde desaprensivos que posee una carta constancia en una parcela y no tiene físicamente la propiedad, ubican otra propiedad dentro de la parcela que este abandonada, y usando agrimensores desaprensivos, o sencillamente engañando al agrimensor hace un proceso de deslinde de su carta constancia en una propiedad que no les pertenece.

Los bancos no prestan dinero con carta constancia en garantía.

Para usted determinar si tiene una carta constancia o titulo definitivo, es solo leer el titulo que usted posee, y de este ser una carta constancia el mismo tiene en el encabezado "Constancia de Venta Anotada" y en el cuerpo especifica que se es propietario de una porción de terreno dentro del ámbito de la parcela tal.

Si usted tiene una carta constancia, usted tiene una propiedad a medias y esta corriendo muchos riesgos, no pierda tiempo y proteja su propiedad haciendo el proceso de deslinde. Las tarifas de los deslindes oscilan entre los 75mil y 125mil pesos. Es la mejor inversión que usted puede hacer.

El proceso de deslinde es un proceso contradictorio (atr 130, parrafo), el cual va a audiencia. Este proceso puede tardar desde un año hasta varios años dependiendo de la competencia, relaciones que posea su agrimensor, y la suerte que le toque un juez que no tenga mucho atraso en los casos por fallar.

Howard Marcalle

Preparar vivienda para la venta

Al momento de poner en venta nuestra vivienda, muchas personas solo piensan en consegir una agencia de bienes raices, un corredor o poner anuncios y letreros, lo cual esta bien como un metodo para atraer a los cleintes, pero queda otra labor por hacer, y responsabilidad exclusiva del propietario, preparar la vivienda para la venta.

Para esto hemos creado este pequeño checklist:

-La vivienda debe de estar limpia. Al igual que cuando ponemos un vehículo en venta, una casa en venta debe estar limpia y recogida.

-Debe mantener la menor cantidad de mobiliario posible. El tener mucho mobiliario hace que la vivienda parezca tener menos espacio del que realmente tiene. Ademas, si a un cliente no le gusta la decoración que tenga su vivienda, no se sentirá cómodo dentro de ella, y le será difícil crear apego a la vivienda. La sentirá como una casa ajena.

-Mantenga las cortinas abiertas y las ventanas abiertas, de forma que se pueda ventilar la vivienda, y al momento de mostrarla tenga claridad.

-Aromatice su vivienda, el entrar a una vivienda con un buen olor da una buena impresión, y esto ayuda a que el cliente se acuerde de lo bien que se sintió dentro de su vivienda en la visita.

-Debe pintar las paredes de colores claros. Esto da mayor sensación de amplitud, y al ser un color neutral permite que el comprador pueda imaginarse como va ha personalizar la vivienda.

-Debe hacer las reparaciones de las cosas que por ser pequeñas o insignificantes nunca ha hecho, como arreglar un manubrio, una puerta rayada, reparar la gaveta de la cocina que no cierra fácil, o encajar un interruptor o tener todos los cables del calentador desorganizados etc.

Estos detalles no requieren de mucha inversión para reparar, pero son de mucho valor al momento de vender la vivienda, ya que si la vivienda tiene muchos detalles, el comprador podría desinteresarse, o querer bajarle mucho el precio argumentando que hay que invertirle dinero a la vivienda.

Tenga presente que para usted es una vivienda vieja, pero para el comprador es su vivienda "nueva".

Ing. Howard Marcalle

Que debo investigar antes de comprar un apartamento

1-Desde el punto de vista legal, lo primero que debes investigar es el Estatus Jurídico del inmueble. Debes solicitar una copia del titulo.

Con la copia del titulo puedes dirigirte al Registro de Títulos o la "jurisdicción inmobiliaria" (en la capital esta en la Churchill [o Jimenes Moya] con Independencia, y entrar a la sala de consulta. Aquí podras ver información de los prestamos o cualquier impedimento legal que posea el inmueble. También puedes solicitar que te impriman la información catastral del mismo.

Si el apartamento es reciente, debe de salir la ubicación de los parqueos en el plano catastral del mismo.

2-Debes solicitar una certificación del inmueble emitida por la DGII. Esto te sirve para verificar que el mismo no posea deudas con la DGII, y que el propietario no tienes asuntos pendientes, ya que de tenerlos pendientes, la transferencia del inmueble no sera posible.

3-Debes solicitar el recibo del ultimo pago de la basura y de el acueducto o dirigirte a el ayuntamiento del distrito y a la CAASD y verificar que el inmueble no tenga facturas pendientes, , ya que existen muchos inmuebles que tienen décadas de deudas acumuladas en el Ayuntamiento del Distrito y en La CAASD, y esas deudas se manejan como deuda del inmueble y no como deuda personal.

4-De ser un apartamento, solicitar recibo del ultimo pago del área común, o comunidad. Es vital ponerse en contacto con el administrador o la empresa que administra a los fines de verificar que no existan deudas de cuotas extraordinarias, o servicios de gas.

5-Leer el régimen de condominio y las asambleas. Si el propietario no tiene una copia, solicitar una al administrador del edificio, ya que algunas regulaciones del edificio puede afectar tu manera de vivir. Si permiten o no animales, el uso de las áreas comunes, horarios de los servicios comunes, planta etc. Muy poco condominios llevan record formal de las asambleas, lo cual le quita validez jurídica, pero nadie quiere iniciar una relación de vecinos con un acto de alguacil desautorizando a la administración.

6-Un dato de importancia, aunque no vital, es averiguar cuantos apartamentos son habitados por los dueños y cuantos son alquilados, y cuanto están vacíos. Esto le dará una idea de que tan comprometido están los otros propietarios de mantener el edificio en condiciones optimas.

7-En caso de que cuenten con poco tiempo, pueden solicitar al gestor inmobiliario, que los asista con la búsqueda de parte de la información, ya que el mismo debe de estar muy motivado a que la operación pueda realizarse satisfactoriamente.

Ing. Howard Marcalle

DGII-Dirección General de Impuestos Internos

CAASD- Corporación de acueductos y alcantarillados de Santo Domingo