¿Como controlo mi finanza personal? parte 1. Presupuesto

Muchos de mis amigos me han pedido consejo de como controlar sus finanzas. Aquí les escribiré unos humildes pointers, resumidos de todos los libros que he leído respecto al tema, mas mis experiencias personales.

Algo debo adelantar. Si usted pretende ganar lo mismo, y gastar lo mismo que usted gasta ahora, y tener mejores resultados financieros, esta buscando la respuesta en el sitio equivocado. Debe estar dispuesto a realizar ajustes en su manejo.

Para controlar tus finanzas se deben tomar los siguientes pasos.
1-Establecer un presupuesto y controlarlo.

Para controlar las finanzas, es imprescindible saber a ciencia cierta cuanto dinero estas ganando, cuanto estas gastando, en que lo estas gastando. Cuanto debes.
Para esto es obligatorio establecer un presupuesto.
Pueden usar microsoft money (esta descontinuado, pero es el que utilizo) o quicken.
Puedes empezar por lo mas fácil, que son los ingresos, luego los gastos fijos mensuales, y luego los gastos irregulares, como son inscripción del colegio, mantenimientos del vehículo, etc. Nunca se atrapa todo en el primer intento, eso no es problema, trabaja con lo que tengas, que lo otro se va agregando.
Ten a mano el ultimo estado de todas tus tarjetas, cuentas bancarias, certificados, dinero de bolsillo.
Es muy importante pagar cada cosa con una tarjeta de débito, o en el peor de los casos con una de crédito, esto para poder tener un comprobante del gasto y poder computarlo a su debido momento.

Si manejas mucho efectivo crea una cuenta con el nombre de monedero, y trata de anotar en una libreta celular o cualquier medio, los pagos en efectivo que hagas. Puede que te sorprendas cuando computes el dinero que se gasta en efectivo.

Programa un día a la semana para procesar todos tus vouchers, y gastos en efectivo. Hacerlo todos los días es estresante, y hacerlo con menos frecuencia de semanal, puede llevar a que se te olvide en que fue que hiciste los gastos. Muchas empresas no usan su nombre comercial en el voucher.

Una vez entres tus gastos por un mes completo, puedes revisar tu presupuesto, vs tu realidad y hacer ajustes al presupuesto para que refleje tu realidad.

El resultado arrojado, comúnmente es que usted gasta mas de lo que gana, pocas veces, que usted gasta lo mismo que usted gana, y muy rara vez que usted gasta menos de lo que usted gana. Cualquiera que sea su escenario, existe una forma de mejorar la situación. Por el momento aplique este primer paso.

Howard Marcalle

Como hacer una transferencia de inmueble en Republica Dominicana

Si usted compra un inmueble de contado en Republica Dominicana tiene las siguientes opciones para hacer la transferencia del titulo de propiedad.

1-Si el inmueble es comprado a traves de un préstamo hipotecario, la transferencia del mismo será hecha por el banco, y los costos legales y fiscales de esta operación seran cobrados junto con los gastos de cierre. En este caso usted no tiene que hacer nada.

2-Si usted compra el inmueble de contado, puede acudir a los servicios de un abogado el cual le puede cobrar de 25mil pesos hasta mil o dos mil dolares según sean los estandares del abogado.

3-Hágalo usted mismo.

En caso de que el comprador y el vendedor sean personas físicas (no compañias)

3.1 Usted necesitara la siguiente información del comprador.

• Original del titulo.
• IVSS o IPI del inmueble (este documento lo emite la dirección general de impuestos internos).
• Copia de la cédula del vendedor o vendedores
• Contrato de compra-venta notariado y legalizado por la procuraduria.
• Copia de la cédula del comprador o compradores

1er paso. Usted le saca 3 copias a todos los documentos que tiene, y se dirige a la dirección general de impuestos internos, sección inmobiliaria, le entrega un juego de copias al empleado publico, y le solicita que le saque el calculo de los impuestos a pagar. *

2do paso. Va a un banco comercial compra un cheque por el monto suministrado por la DGII a nombre del colector de impuestos internos y debe colocar en el concepto "pago de transferencia de inmueble a favor de: nombre comprador"

3er paso. Va a la dgii con el original de los documentos y las 3 copias y pasa por caja a depositar el cheque. Ellos deben entregarle un recibo verde y uno azul por el monto pagado, y en el contrato original sellar, firmar y especificar el monto de transferencia pagado. A la vez le solicita que le vendan el recibo de 20 pesos de la ley 196-71.

4to paso. Usted le saca una copia a los recibos de la DGII y al contrato sellado por ellos.

5to paso Usted se dirige al registro de títulos ubicado en la avenida independencia esquina Winston Churchill, segundo nivel, Hace una fila que puede ser de 15 minutos a una hora. Deposita los documentos junto con el recibo de 20 pesos de la ley 196-71. Ellos le entregan un código de barra con una fecha de promesa de entrega.

6to paso. Manténganse llamando dos semanas antes de la fecha de entrega. ya que dependiendo de como estén de trabajo puede salir de dos semanas antes hasta un mes después de la fecha de entrega. El titulo debe de ser recogido por el comprador con su cédula original.

*El impuesto a pagar si la transferencia se esta haciendo dentro de los primeros 6 meses después de la compra es de el 3% del valor del contrato, o el 3% del valor del IPI o IVSS (el que sea mayor) mas 20 pesos. Después de 6 meses, debe pagar recargos e intereses.