Muchas personas pueden estar preguntándose si este momento es bueno para comprar un inmueble en planos, o si es el momento de sentarse a esperar mejores momentos, aquí anexo nuestras opiniones al respecto.
El índice de precio del consumidor de la vivienda (IPCV), para viviendas multifamiliares de 8 niveles o más ha incrementado un 14.71% en los últimos doce (12) meses, y las ofertas del mercado han incrementado solo un 8.7%. En Evaristo Morales los inmuebles han pasado de US$1,150.00 el metro a, US$1,250.00 para nuevos desarrollos, un incremento de un 8.7%; Lo que indica que los promotores de vivienda están subsidiando un 6.01% del precio de las viviendas nuevas. Esta es una práctica común en los ciclos de subida de costos, para esperar que el mercado se adapte a los nuevos precios y no sufrir de sobre-inventario. Podemos decir con toda certeza que los nuevos inventarios en el 2012 subirán de su nivel actual al nivel real el cual debe ser de US$1,319.00 el m2, reflejando el incremento del IPCV arriba mencionado.
Para lograr que el valor absoluto de los inmuebles sea más asequible, podemos esperar unidades de menor metraje y de menos cantidad de habitaciones y facilidades.
El nivel de inventario ha estado mermando ya que el ritmo de las construcciones ha disminuido, en vista de que los márgenes de beneficios durante este ciclo de subsidio de precios no es muy atractivo para los promotores, en adición a que el periodo pre-electoral detiene los nuevos desarrollos presionando mas el nivel de inventario.
En adición a nuestra posición sobre el mercado, están las señales que manda el gobierno al liberar fondos del encaje legal para que “sean destinados a préstamos para la vivienda con las condiciones de que el financiamiento no debe exceder los RD$5 millones, la tasa de interés no sea mayor de un 13%, y no podrá exceder en el primer año de un 11%, en el segundo de un 12%, además que el préstamo sea nuevo y para la primera compra.”
Estas facilidades incrementan la demanda de los nuevos inmuebles. Otro factor que incrementa la presión sobre los niveles de inventario. A mayor demanda, mayor precio.
Este es definitivamente un mercado de compradores, mientras los inventarios duren.
Ing. Howard Marcalle
Fuentes
IPCV http://acoprovi.org/
Datos bancarios
http://www.diariolibre.com/noticias_det.php?id=313908
Disponibilidad de Mercado. Estudios realizados directamente por el autor.
