Como hacer una transferencia de inmueble en Republica Dominicana

Si usted compra un inmueble de contado en Republica Dominicana tiene las siguientes opciones para hacer la transferencia del titulo de propiedad.

1-Si el inmueble es comprado a traves de un préstamo hipotecario, la transferencia del mismo será hecha por el banco, y los costos legales y fiscales de esta operación seran cobrados junto con los gastos de cierre. En este caso usted no tiene que hacer nada.

2-Si usted compra el inmueble de contado, puede acudir a los servicios de un abogado el cual le puede cobrar de 25mil pesos hasta mil o dos mil dolares según sean los estandares del abogado.

3-Hágalo usted mismo.

En caso de que el comprador y el vendedor sean personas físicas (no compañias)

3.1 Usted necesitara la siguiente información del comprador.

• Original del titulo.
• IVSS o IPI del inmueble (este documento lo emite la dirección general de impuestos internos).
• Copia de la cédula del vendedor o vendedores
• Contrato de compra-venta notariado y legalizado por la procuraduria.
• Copia de la cédula del comprador o compradores

1er paso. Usted le saca 3 copias a todos los documentos que tiene, y se dirige a la dirección general de impuestos internos, sección inmobiliaria, le entrega un juego de copias al empleado publico, y le solicita que le saque el calculo de los impuestos a pagar. *

2do paso. Va a un banco comercial compra un cheque por el monto suministrado por la DGII a nombre del colector de impuestos internos y debe colocar en el concepto "pago de transferencia de inmueble a favor de: nombre comprador"

3er paso. Va a la dgii con el original de los documentos y las 3 copias y pasa por caja a depositar el cheque. Ellos deben entregarle un recibo verde y uno azul por el monto pagado, y en el contrato original sellar, firmar y especificar el monto de transferencia pagado. A la vez le solicita que le vendan el recibo de 20 pesos de la ley 196-71.

4to paso. Usted le saca una copia a los recibos de la DGII y al contrato sellado por ellos.

5to paso Usted se dirige al registro de títulos ubicado en la avenida independencia esquina Winston Churchill, segundo nivel, Hace una fila que puede ser de 15 minutos a una hora. Deposita los documentos junto con el recibo de 20 pesos de la ley 196-71. Ellos le entregan un código de barra con una fecha de promesa de entrega.

6to paso. Manténganse llamando dos semanas antes de la fecha de entrega. ya que dependiendo de como estén de trabajo puede salir de dos semanas antes hasta un mes después de la fecha de entrega. El titulo debe de ser recogido por el comprador con su cédula original.

*El impuesto a pagar si la transferencia se esta haciendo dentro de los primeros 6 meses después de la compra es de el 3% del valor del contrato, o el 3% del valor del IPI o IVSS (el que sea mayor) mas 20 pesos. Después de 6 meses, debe pagar recargos e intereses.