Que debo investigar antes de comprar un apartamento

1-Desde el punto de vista legal, lo primero que debes investigar es el Estatus Jurídico del inmueble. Debes solicitar una copia del titulo.

Con la copia del titulo puedes dirigirte al Registro de Títulos o la "jurisdicción inmobiliaria" (en la capital esta en la Churchill [o Jimenes Moya] con Independencia, y entrar a la sala de consulta. Aquí podras ver información de los prestamos o cualquier impedimento legal que posea el inmueble. También puedes solicitar que te impriman la información catastral del mismo.

Si el apartamento es reciente, debe de salir la ubicación de los parqueos en el plano catastral del mismo.

2-Debes solicitar una certificación del inmueble emitida por la DGII. Esto te sirve para verificar que el mismo no posea deudas con la DGII, y que el propietario no tienes asuntos pendientes, ya que de tenerlos pendientes, la transferencia del inmueble no sera posible.

3-Debes solicitar el recibo del ultimo pago de la basura y de el acueducto o dirigirte a el ayuntamiento del distrito y a la CAASD y verificar que el inmueble no tenga facturas pendientes, , ya que existen muchos inmuebles que tienen décadas de deudas acumuladas en el Ayuntamiento del Distrito y en La CAASD, y esas deudas se manejan como deuda del inmueble y no como deuda personal.

4-De ser un apartamento, solicitar recibo del ultimo pago del área común, o comunidad. Es vital ponerse en contacto con el administrador o la empresa que administra a los fines de verificar que no existan deudas de cuotas extraordinarias, o servicios de gas.

5-Leer el régimen de condominio y las asambleas. Si el propietario no tiene una copia, solicitar una al administrador del edificio, ya que algunas regulaciones del edificio puede afectar tu manera de vivir. Si permiten o no animales, el uso de las áreas comunes, horarios de los servicios comunes, planta etc. Muy poco condominios llevan record formal de las asambleas, lo cual le quita validez jurídica, pero nadie quiere iniciar una relación de vecinos con un acto de alguacil desautorizando a la administración.

6-Un dato de importancia, aunque no vital, es averiguar cuantos apartamentos son habitados por los dueños y cuantos son alquilados, y cuanto están vacíos. Esto le dará una idea de que tan comprometido están los otros propietarios de mantener el edificio en condiciones optimas.

7-En caso de que cuenten con poco tiempo, pueden solicitar al gestor inmobiliario, que los asista con la búsqueda de parte de la información, ya que el mismo debe de estar muy motivado a que la operación pueda realizarse satisfactoriamente.

Ing. Howard Marcalle

DGII-Dirección General de Impuestos Internos

CAASD- Corporación de acueductos y alcantarillados de Santo Domingo