Adquirir un Apartamento Antes de las Elecciones

Muchas personas toman la decisión de esperar el resultado de las elecciones antes de adquirir su apartamento, o tomar cualquier decisión importante en su vida, esto es ya una tradición dominicana.

Esta tradición esta fundamentada en lo que podría pasar, el temor a lo desconocido y al cambio que habita en todo ser humano. Aprovechare esta entrada para analizar un poco este sentimiento y sus fundamentos.

Cuales son los posibles resultados de las elecciones?, podría ganar el PLD y las cosas no cambiarían la gran cosa, ya que es el mismo partido que gobierna actualmente, no creo que surjan sobresaltos.

Si gana el PRD, puede que las cosas sigan igual a como están actualmente, o puede que el dolar se dispare abruptamente.

Entiendo que el dolar tiene la misma posibilidad de subir con ambos candidatos, con la diferencia que con el PRD el mismo podría subir un poco mas, por el factor desconfianza que existió por la crisis del 2003 y 2004.

Como puede afectar esto nuestra decisión de compra en este momento?

Caso 1 Las cosas sigan igual: Nuestra decisión de compra sera la misma que hoy en día, no habremos ganado nada por comprar hoy o por comprar luego de las elecciones. Si tenemos la necesidad de la vivienda hoy en día, sencillamente habremos perdido estos meses sin nuestra vivienda.

Caso 2 El dolar y las tasas de interés suben abruptamente:

-Seguiremos con la necesidad de comprar un inmueble, tendremos que pagar un precio mas alto por el mismo, ya que los precios de inmuebles se van ajustando con el dolar (no a la par) y tendremos que contratar el financiamiento con una tasa de interés mas alta.

-Otra opción será comprar un inmueble inferior al que podemos comprar en el día de hoy, para poder costear el precio y el costo del financiamiento.

-y la ultima opción sería desistir de la compra del inmueble y esperar a prepararse económicamente para los precios mas elevados.

Visto estos dos escenarios lo mas beneficiosos para los adquirientes que interesados en comprar y hábiles para hacerlo es, comprar su inmueble ahora, negociar un periodo de al menos un año de tasa fija con el banco, y de esta forma eliminan la incertidumbre y el temor que nos retrasa y a veces nos impide progresar en nuestras vidas.

Ing. Howard Marcalle

Nota: Hay otras consideraciones de tipo político, social, partidario, etc de ganar un partido u otro, las cuales entiendo son similares para ambas opciones los fines de este articulo, y en aras de evitar saturar el ya saturado tema de la política dejé de lado.

Muleta u Obstaculo

A mi hijo mas grande se le había comprado una bicicleta, que se daño en poco menos de 8 meses, la cual el usó con rueditas siempre.

Al pasar unos años, le compre una a mi segundo hijo y otra al primero, ambas con rueditas.

Un día me decidí y los lleve por separado al parque con un alicate en la mano, les dije “miren, hoy perdieron una ruedita, ese coro de dos ruedas no está. Resuelvan con una sola.”

Ese día hubo mucho miedo, y mucho pendejismo, pero nada, no se estropearon los muchachos.... Les explique que ellos no sabían montar bici porque no se habían estrellado y guayado un lado, que hasta que eso no pase, no saben montar.

Primer día con una rueda el más grande cogió un poco de lucha, el segundo cogió muchísima lucha y le fue muy difícil montar.

La próxima semana llevo a al grande para el parque alicate en mano, le dije “ya ese coro de ruedita no está, te fuiste sin ruedas”, puso los ojos como dos huevo frito con la yema entera, pero nada, cuando toca toca.... Voy preparado a pasarme el día entero agarrando el sillín y huyendo para riba y para bajo... Primer intento: agarro mi sillín, y le digo dale.... El carajito sale disparado que no lo alcanzo.... Me siento engañado... El azaroso sabía montar y ni él ni yo lo sabíamos....

Na misión cumplida con uno, en la tarde voy con el segundo con sus 5 añitos.... La misma historia... Que fraude, las rueditas eran un obstáculo, no una muleta.

Cuantas otras muletas usamos al criar nuestros hijos que no son más que obstáculos para su desarrollo.

Solo se ocurre algunas: cargarlo más de la cuenta, no dejar que se den golpes, evitarle las consecuencias de sus acciones, alimentarlos cuando deben estar durmiendo, alcanzarle el objeto que le da mucho trabajo alcanzar por su cuenta, etc.

Howard Marcalle

Robar o Negocio

La definición de robar como que cae de la mata. En estos dias no parece estar muy clara.

Aquí mi definicion.

Es tomar lo ajeno, lo que no te corresponde.

Si usted no trabaja para el estado, no rinde ninguna función, no le brinda un servicio al estado del cual el estado (no el partido) se beneficie, usted se esta robando un sueldo del estado.

Si usted consigue una obra del estado, y usted sobre-valora esa obra para pagarle a un funcionario dinero por habérsela conseguido o para que le saque el cheque, usted le esta robando ese dinero al estado y se lo esta regalando a un corrupto.

Si usted esta en una posición publica en la cual usted puede subirse el sueldo a lo que le de la gana, y usted se pone una remuneración que no va en función del servicio que usted le presta al estado usted se esta robando una gran parte de su sueldo.

Si usted gasta muchísimo dinero para lograr un puesto público, y una vez en el puesto público usted busca la forma de que el estado le regrese lo que usted gastó para lograr esa posición, mas mucho mas a través del cobro de comisiones, peajes, venta de beneficio en perjuicio del estado usted esta robando para recuperar un dinero que usted mal gastó. Es lo mismo que gastar dinero en pata de cabra, pistola mascara y guantes para salir a robar luego.

Si usted le compra propiedades al estado en precios muy por debajo de lo que es el precio real usando amistades, pagando peajes e incentivos, usted esta robando al estado.

Si a usted le pagan un sueldo para que trabaje de 8 a 5 y usted llega a las 8:30 am a su trabajo, usted le ha robado 30 minutos a su empleador.

Si usted le brinda el servicio que da la empresa para la cual trabaja a menor costo fuera del horario de trabajo a los clientes de la empresa, usted le esta robando los clientes a la empresa.

Si usted brinda servicios que la empresa cobra como adicionales a cambio de mayor propina usted le esta robando a la empresa.

Hoy en día estos robos han sido re-etiquetados como "no ser pendejo", "así es que se hace", "si no lo hago yo lo hace otro", "habilidad comercial", "pago por trabajar en campaña" etc pero la realidad es que eso es ROBO. de seguir así, eventualmente no podremos criticar a los asaltantes a mano armada, ya que ellos están haciendo lo que la mayoría está haciendo de cuello blanco, solo que con violencia y resentimiento.

Howard Marcalle

Ventajas del edificio sobre la torre

Recientemente se me acerco un amigo constructor con la pregunta de ¿Por qué una persona compra en un edificio de 4 niveles a un precio igual o superior cuando puede comprar un producto similar (un poco más pequeño) en una torre con ascensor y planta?

La respuesta es sencilla. Cabe resaltar las ventajas que tienen los edificios sin ascensor y planta, ante los que si tienen ascensor y planta.

Tiene mucho menos vecinos, lo cual le da menos probabilidad de problemas de co-existencia

Los gastos de mantenimiento son muy inferiores. Aunque los mismos se dividen entre menos gente, el valor absoluto tiende a ser muy inferior.

Hay más estabilidad en los costos (menos cuotas extraordinarias), los únicos equipos que pueden dañarse con la bomba de agua, el inversor del área común y el motor del portón eléctrico, todos con un costo de reposición total inferior a los 35 mil pesos y que pueden ser reparados.

Las decisiones en torno a la administración del edificio se toma más fácil, por tener que armonizar menos opiniones.

Ing. Howard Marcalle

Comprar un inmueble en planos o reunir el inicial y comprar listo

7.A la hora de comprar nuestra vivienda, siempre nos encontramos ante la duda, de cual opción es mejor ante tan importante decisión a tomar. Las que usualmente tenemos son

1. Comprar un apartamento en planos y pagar el inicial en plazos

2. Comprar una unidad lista pagando el inicial

3. Esperar a reunir el inicial y comprar algo listo

Desde el punto de vista estrictamente financiero dependerá de su condición actual.

Si usted tiene dinero suficiente para separar un inmueble (usualmente el 10% de su precio) y comprometerse con un plan de pago del inicial a plazo sin intereses, la mejor decisión es comprar un inmuebles en plano y no esperar a reunión el inicial completo.

En el plazo que usted reúne el inicial completo, los inmuebles suben mucho de precios, lo que hace que su compra sea más difícil y conlleve a mayor sacrificio económico. Al usted comprar separando con un 10%, ya usted va disfrutando de parte del incremento del precio del inmueble (plusvalía como le llaman los corredores). En este punto hacemos uso de la palabra “parte” en vista de que si el costo de construcción incrementa, el precio le podría ser ajustado, algo ha saber es, que cuando el costo de construcción incrementa, el precio de venta en el mercado incrementa mucho mas, por lo cual usted siempre sale ganando.

Tenga en cuenta que al usted comprar un inmueble con un 30% de inicial o un 50% de inicial, si el inmueble adquiere 15% de valor, usted se lo gana del precio total del inmueble, lo cual puede significar hasta un 30% de ganancia sobre su inversión real (el dinero que usted desembolsó).

En caso de que usted posea la separación para un inmueble inferior a lo que usted desea (el caso más común) la forma de llegar más rápido a adquirir el inmueble que usted desea, es comprando uno que le sea aceptable, y ganarse el incremento del valor del mismo. Al pasar unos cortos años usted podrá vender su apartamento con una gran ganancia y con el dinero que le queda después de saldar el préstamo hipotecario, usted podrá cómodamente abonar el inicial o más de la unidad que más le acomode.

Si al día de hoy usted cuenta con el inicial de un apartamento, lo ideal es que usted compre una unidad que este lista y financie el resto del apartamento, sin lugar a dudas. Esta decisión es la de menor incertidumbre en vista que el precio de su inmueble esta fijo, y solo tendrá que lidiar con las ligeras fluctuaciones que podría tener su tasa de interés.

Ing. Howard Marcalle

Opinión sobre mercado inmobiliario.

Muchas personas pueden estar preguntándose si este momento es bueno para comprar un inmueble en planos, o si es el momento de sentarse a esperar mejores momentos, aquí anexo nuestras opiniones al respecto.

El índice de precio del consumidor de la vivienda (IPCV), para viviendas multifamiliares de 8 niveles o más ha incrementado un 14.71% en los últimos doce (12) meses, y las ofertas del mercado han incrementado solo un 8.7%. En Evaristo Morales los inmuebles han pasado de US$1,150.00 el metro a, US$1,250.00 para nuevos desarrollos, un incremento de un 8.7%; Lo que indica que los promotores de vivienda están subsidiando un 6.01% del precio de las viviendas nuevas. Esta es una práctica común en los ciclos de subida de costos, para esperar que el mercado se adapte a los nuevos precios y no sufrir de sobre-inventario. Podemos decir con toda certeza que los nuevos inventarios en el 2012 subirán de su nivel actual al nivel real el cual debe ser de US$1,319.00 el m2, reflejando el incremento del IPCV arriba mencionado.

Para lograr que el valor absoluto de los inmuebles sea más asequible, podemos esperar unidades de menor metraje y de menos cantidad de habitaciones y facilidades.

El nivel de inventario ha estado mermando ya que el ritmo de las construcciones ha disminuido, en vista de que los márgenes de beneficios durante este ciclo de subsidio de precios no es muy atractivo para los promotores, en adición a que el periodo pre-electoral detiene los nuevos desarrollos presionando mas el nivel de inventario.

En adición a nuestra posición sobre el mercado, están las señales que manda el gobierno al liberar fondos del encaje legal para que “sean destinados a préstamos para la vivienda con las condiciones de que el financiamiento no debe exceder los RD$5 millones, la tasa de interés no sea mayor de un 13%, y no podrá exceder en el primer año de un 11%, en el segundo de un 12%, además que el préstamo sea nuevo y para la primera compra.”

Estas facilidades incrementan la demanda de los nuevos inmuebles. Otro factor que incrementa la presión sobre los niveles de inventario. A mayor demanda, mayor precio.

Este es definitivamente un mercado de compradores, mientras los inventarios duren.

Ing. Howard Marcalle

Fuentes

IPCV http://acoprovi.org/

Datos bancarios

http://www.diariolibre.com/noticias_det.php?id=313908

Disponibilidad de Mercado. Estudios realizados directamente por el autor.

Lo quiero, pero no al lado de mi casa

Es el deseo de casi todos es llamar al colmado, y que en menos de 3 minutos nos traigan nuestro botellón de agua, cerveza sopita o cualquier otra cosa.

A todos nos gustaría tener el colegio de nuestros hijos a escasas cuadras de la casa, así se puede evitar la fatiga de los tapones en un largo recorrido en esas horas pico, que saben sacar lo peor
que hay en uno.

A todos nos encantaría que los hijos, cuando llegue su edad, puedan vivir en un apartamento cerca de la casa, donde se pueda acudir en su ayuda ante cualquier eventualidad, o simplemente para visitar, además así, puede vivir en el mismo sector que lo vio crecer.

Lo ideal para mantener el sector tranquilo es que exista un activo patrullaje policial en la zona.

A todos nos gusta que cuando una persona cometa un crimen atroz, lo metan en la cárcel por muchos años.

Ahora, nadie quiere tener un colmado con delivery al lado de su casa, eso arrabaliza el entorno, y la bulla de esos motores saliendo a cada minuto es intolerable. NO A LOS COLMADOS

Quien permite que le instalen un colegio al frente de su casa o al lado, eso no puede ser, mi zona donde vivo es residencial, no comercial, NO A LOS COLEGIOS. No en mi calle.

Porque permiten la construcción de torres por los delincuentes ingenieros que hacen lo que le da la gana en las inmediaciones de nuestra casa. Eso no se puede permitir, los servicios no son suficientes, la calle no aguanta más carros, la luz no da, el agua tampoco. NO A LOS EDIFICIOS.

¿Un destacamento de policía por la casa? No puede ser, eso arrabaliza después están llevando delincuentes a ese sitio y dejándolo preso ahí a escasos metros de donde duermo, el macuteo mal olor edificio o local feo. NO A LOS DESTACAMENTOS.

Una cárcel por mi casa, imposible, eso no puede ser arrabaliza el entorno, y es muy peligroso, ¿delincuentes presos por mi casa????? NO A LAS CARCELES.

Que paradoja de la vida, nos oponemos a todo lo que nos da lo que queremos, es como si la naturaleza humana fuera trancar el paso al que quiere pasar. ¿Cuántas veces no le tocas bocina al carro que pone la direccional para ocupar tu carril delante de ti? Sencillamente para que no se meta ahí, y ¿cuantas veces has acelerado para atajarlo?.

Tenemos que ampliar nuestra mente y superar el instinto de cavernícola que tenemos en el fondo de nuestro cerebro de oponernos a todo lo que otro haga, incluso los que nos beneficia y nos da precisamente lo que queremos, o lo que puede querer el resto de la sociedad.